Що треба знати для продажу квартири за наглядом опікунської ради в Україні:

17.09.2020   

Діюче законодавство України обмежує дієздатність малолітніх та неповнолітніх дітей та вимагає особливого захисту їх майнових прав. За українським законодавством, орган опіки та піклування проводить перевірку заяви про вчинення правочину щодо нерухомого майна дитини та надає відповідний дозвіл. Згідно з положеннями Сімейного, Житлового та Цивільного кодексів України, держава визнає договори з відчуження нерухомості, яка належить малолітнім та неповнолітнім дітям за умови, що угода не порушує їх майнові права та інтереси. Згідно з положеннями статті 177 Сімейного кодексу України, батьки управляють майном, яке належить малолітній дитині без спеціального на те повноваження, враховуючи її потреби та інтереси. Законодавці обмежили права батьків укладати з нерухомістю дітей договори, які підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Батьки, усиновлювачі, опікуни дитини мають право укладати договори щодо нерухомості дитини виключно з дозволу державного органа опіки та піклування.

Батьки, усиновлювачі, опікуни дитини не мають права:

- видавати письмові зобов'язання від імені дитини;

- відмовлятися від майнових прав дитини.

Щоб укласти договір про операцію з нерухомістю дитини, батьки, усиновлювачі, опікуни зобов'язані отримати дозвіл державного органу опіки та піклування.

Законодавці передбачили такі заборони на дозвіл держоргану опіки та піклування щодо операцій з майном дитини:

- один або обидва з батьків позбавлені батьківських прав;

- державний орган опіки та піклування обо прокурор відібрав дитину у батьків без позбавлення батьківських прав;

- батьки, усиновлювачі, опікуни повідомили держоргану опіки про себе невірні відомості;

- батьки не надали держоргану опіки згоду на укладання угоди з квартирою дитини;

- батьки і треті особи розглядають спірні питання в суді щодо квартири, яка належить дитині;

- держорган опіки вбачає загрозу порушення майнових прав та інтересів дитини у разі вчинення угоди з її нерухомістю.

Після того, як державний орган опіки та піклування надав дозвіл укласти правочинні дії, учасники реєструють його у нотаріуса. Рішення передається реєстратору до підписання договору разом з правовстановлюючими документами.

З'ясувати подробиці нотаріального посвідчення угоди відчуження квартири, яка належить дитині, можна в нашій агенції.

Замовити зворотній дзвінок